建筑消防设施维护保养服务方案

第1章　设施建档与首次查验

1.1 从主机地址核对现场位置

依【待填写：维保楼栋和系统清单】将主机设备、末端装置、受控设备与实际防火分区逐项对应。抽取代表点核对地址注释、设备标牌和图纸版次。对已经屏蔽、停用或位置无法确认的点位，单独记录原因和现阶段责任，联系委托方确认基线。

项目负责人将接管清册与【待填写：合同系统范围、设施数量及资料版次】逐项核对，差异项注明现场状态、委托方确认意见与接续岗位。后续测试、修复和报告均沿用同一设施编号，便于核查本期实际覆盖范围。

第2章　作业计划与现场授权

2.1 测试前界定可能受影响的业务

按【待填写：经确认的维保周期及测试窗口】编排设施分组和检验项目。对可能影响现场广播、电梯、排烟设备及在用区域的联动测试，先列明影响对象、现场监护、异常中止条件和恢复责任，经委托方与控制室共同确认后实施。值守人员按真实火警处置流程识别和报告异常。

2.2 人员分工与测试清单

维保负责人依据【待填写：采购要求、批准方案和设备资料】列出本期系统、点位、核验项目和执行岗位，落实现场作业、控制室配合及见证安排。作业前确认计划版本、联络方式和记录表单，将调整原因、批准岗位与受影响范围一并留档。

第3章　功能核验与反馈链路

3.1 记录触发、控制、动作和反馈

在批准方案范围内，由相应专业人员按系统测试方法作业。本次核验覆盖【待填写：合同设备类型、点位范围和见证要求】。记录触发点地址、控制器指示、目标设备现场动作及反馈信息，四项结果分别确认。控制器显示成功而现场动作未证实的，列为待查项。

维保负责人按计划清单核对已检、待检及待复测项目，逐项填入记录编号和当前状态。对调整测试安排的点位，保留影响范围、确认意见与接续日期，纳入本期报告的覆盖情况说明。

第4章　缺陷分级与修复复测

4.1 逐项跟踪停用风险

将故障区分为设备部件异常、线路通讯问题和设计或既有改造遗留问题。记录受影响的系统功能、防护区域、上报时间和委托方确认的临时管控措施。属合同外更换的部件说明规格、替代选择及审批状态。修复后按原故障工况复测，保留记录供现场确认。

缺陷工单关联设备编号、原始核验记录、合同责任及修复确认。维保负责人将待审批、处理中和已复测状态分别登记，按【待填写：合同报告时限与确认岗位】提交进展，并保留每次状态变更依据。

第5章　系统复位与值班交接

5.1 每次作业结束核对临时变更

每次测试或维修结束后，现场人员与控制室共同核对已作业设备、临时调整状态及报警信息。将控制模式、供电和相关设施状态与测试前确认单逐项比较。存在待处理异常时，立即登记受影响范围并上报，落实认可的临时管控和接续责任。双方在【待填写：交接单编号、时间与签认岗位】确认本次作业后的系统状态。

第6章　维保报告与服务评价

6.1 按点位留存可追查的履约记录

将每次原始数据、测试地点、异常照片和复测结论关联到设备台账，在约定报告期汇总本期覆盖范围、未检原因及未闭合问题。对重复故障按型号、区域或回路归集，提交进一步排查建议。按【待填写：报告签发、归档和交接要求】提交并登记签收。

报告目录分别对应计划、原始核验记录、缺陷工单、复测结论和作业后交接单。报告签发前核对点位编号与当前状态，列明【待填写：已覆盖数量、待处理数量及统计日期】，由约定岗位确认接收。